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中建投试水多家公司布局土地信托,信托业如火

时间:2019-12-08 06:49来源:农业
市场对这一新项目类型存有担忧,土地信托能否实现农户、信托公司、投资者、农业企业等多方共赢?中建投信托方面认为,是否受到市场的认可,取决于信托公司能否发挥更大的作用

市场对这一新项目类型存有担忧,土地信托能否实现农户、信托公司、投资者、农业企业等多方共赢?中建投信托方面认为,是否受到市场的认可,取决于信托公司能否发挥更大的作用,包括对获得融资的项目的监督管理、商业模式的创新、能否整合自身现有的资源,发挥协同效应等。但创新的脚步正在加快,随着土地制度改革临近,土地信托或将得到更长远的探索和发展。

格上理财分析师王燕娱表示,目前,因土地流转信托涉及因素太多,每一个产品都必须因“地”制宜,可复制性不高,暂时难以形成标准化。且鉴于目前土地流转后的性质不变,流转土地不能作他用,在一定程度上将影响土地后期经营、利润水平等。

自2013年10月份,中信信托推出国内第一单土地流转信托算起,已经整整一年时间过去了。土地流转信托对提高农村土地利用效率,促进农业经营产业化、现代化发展,促进农民增收的效益已经初步显现。资料图 虽然目前的农村土地确权、流转等机制还不完善,但不少信托公司对这一新事物的前景看好。一年中已经有中信信托、北京信托、中建投信托等三家正式推出了十多款土地流转信托。而相比数量来说,参与流转的土地规模显然更引人注目。据不完全统计,已经开始流转的土地和预期流转的土地规模接近30万亩。此外,安信信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也纷纷开始研究、准备开展土地信托。 中信信托第一个吃“螃蟹” 中信信托作为信托业的龙头公司,第一个了吃“螃蟹”。2013年10月10日在安徽省宿迁埇桥区进行试点,“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”正式成立。据了解,流转后土地拟建设现代农业循环经济产业示范园,形成完整的农业循环产业链,实现农业高产出、高效益、低能耗、低排放,同时还提高农民科技素养,提高劳动生产率、增加就业率,促进GDP大幅增长。 此后,中信信托趁热打铁,陆续在山东、贵州、河南等地推出了土地流转信托项目。今年2月份,中信信托与安徽省马鞍山市政府签订战略合作框架协议。根据战略合作框架协议,双方拟在农村土地经营权流转信托、农村集体资产信托和其他信托业务领域开展合作。而5月份,贵州硒味园与中信信托签署合作协议,成为中信信托在贵州的首个土地承包经营企业,首期合作开展1021亩土地信托流转试点。7月份,在银川市委、市政府的牵线搭桥下,中信信托又与贺兰县合作,试点开展农村土地承包经营权流转。据不完全统计,与中信信托合作,参与流转的土地规模已经超过20万亩。 北京信托、中建投信托陆续试水 在中信信托尝到甜头之后,北京信托与中建投信托也正式推出了各自的土地流转信托。北京信托是继中信信托之后,第二家正式推出土地流转信托项目的信托公司。据了解,北京信托已有四单土地流转信托项目推出,分别是在江苏无锡、镇江句容、安徽铜陵和北京密云,种植的品种分别为水蜜桃、粮食和经济作物、牡丹、樱桃和草莓等。 中信信托、北京信托各自的土地流转信托开展的如火如荼之际,7月份,中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业签署三方框架协议,正式推出了自己的首单土地流转信托。 除正式推出土地流转信托的三家公司以外,多家信托公司紧随其后开始探索这项极具潜力的信托业务。一位总部位于河南的信托公司人士告诉本报记者,目前公司正在研究土地流转信托的模式,为推出做准备。此外,有报道称上海信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也开始研究或布局土地信托。

这是继中信信托、北京信托之后,又一家信托公司进军土地流转信托领域。

格上理财研究中心表示,作为传统信托产品的创新型信托的衍生,土地流转信托一方面反映了信托业积极探索业务转型,对各领域各方面进行的有益尝试,另一方面也是特定经济环境下被动与主动的产物。尽管这些创新型信托目前尚不成规模,但却是在不断探索土壤,抑或成为未来的趋势和主流产品。

据了解,信托这种金融工具介入土地流转,可以在没有改变农村集体土地用地性质的前提下,将农村土地使用权作为信托财产,委托给信托公司经营管理,实现土地收益权的标准化和凭证化,同时还让土地使用权委托方定期领取收益成为现实。

根据框架协议,丁岗镇集体资产经营管理中心将其持有的1750亩农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托,中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

在经济下行和资管行业竞争加剧等多重压力下,信托业已由高速增长的“旧常态”进入“新常态”,三季度信托业管理的信托资产规模为12.95万亿元,较去年末的10.91万亿元增长18.70%;较今年2季度末的12.48万亿元环比增长3.77%。央行《2014年11月社会融资规模统计数据报告》显示,信托贷款减少314亿元,同比少增1320亿元。这已是信托贷款已连续5个月下降,也是自2010年以来时间最长的下滑。

多家信托公司紧随其后开始探索这项未来极具潜力的信托业务。比如,北京信托已经在江苏、安徽、北京、四川等地推出了土地流转信托。上海信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也纷纷开始研究或布局土地信托。

不过,广东地区某信托公司的相关人士对记者指出,对于这类业务,其公司还在观望和研究当中。“主要是要看有没有相关政策的支持配套,其中最关键的是统一的土地登记管理制度。通过信托来帮助农村土地融资流转,在其过程中是否会涉及土地转让或拍卖程序,中间环节怎么去完成流转,这些问题都需要相关政策支持。”

经济观察网 中央农村工作会议已于本周召开。经济观察网记者获悉,今年的中央农村工作会议涉及的主要议题有农垦系统改革、农村土地制度改革、农业现代化等领域,尤其农村土地制度改革被市场寄予厚望。

越来越多的信托公司开始试水土地流转信托。日前,中建投信托首单土地流转信托“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”正式落地。

近日,中建投信托称,与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业股份有限公司签署三方框架协议,标志着中建投信托首单土地流转信托——“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”正式宣告落地。

相对于中建投信托的土地信托试水,中信信托显然已向市场表现了其迫不及待的野心。

中建投信托总经理助理张昳表示,这是中建投信托在土地信托领域的初步尝试,未来公司将进一步跟进后续的土地运营管理,确保土地良性流转。

所谓的农村土地流转,指的是农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。

“镇江新区项目是中建投信托在土地信托领域的初步尝试,未来公司将进一步跟进后续的土地运营管理,确保土地良性流转。”中建投信托总经理助理张昳向经济观察网记者称。

这一土地流转信托由中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业共同合作设立,丁岗镇集体资产经营管理中心将其持有的1750亩农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托,中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

在房地产、政信等传统主营业务越走越窄,频出的风险事件和累积的兑付压力下,信托业资产规模增速下滑将持续,更显示出当下信托公司转型升级迫在眉睫。

早在去年10月,中信信托与安徽省宿州市埇桥区政府合作正式成立了国内第一只土地流转信托计划,之后中信信托又分别在山东、贵州、安徽及河南推出五单土地流转信托项目。

导语:在房地产、政信等传统主营业务越走越窄,频出的风险事件和累积的兑付压力下,信托业资产规模增速下滑将持续,更显示出当下信托公司转型升级迫在眉睫。

导语:在房地产、政信等传统主营业务越走越窄,频出的风险事件和累积的兑付压力下,信托业资产规模增速下滑将持续,更显示出当下信托公司转型升级迫在眉睫。 经济观察网 中央农村工...

从目前市场上的土地信托项目来看,土地所有权、承包权、使用权及权利主体和利益主体相互分离,既保障农民利益,承包主体和使用主体的利益也得到了保证,充分体现了信托制度的优势。在信托期限内,农民享有信托利益;信托终止,农民继续行使承包经营权。

自去年10月中信信托在安徽宿州试水土地信托之后,又相继在山东、贵州、湖北、河南、宁夏等地推出多个土地信托项目。11月21日中信信托与黑龙江省兰西县人民政府、黑龙江省农业科学院、哈尔滨谷物交易所有限公司签署共建中信·兰西土地信托化综合改革试验区战略合作协议。此次土地信托化综合改革涉土地面积约300万亩,是目前国内面积最大的土地流转信托。

“对于急需转型的信托业来说,借着新一轮改革的大船,土地流转信托或成为其继续扬帆远航的助力之一。”格上理财王燕娱认为,鉴于土地流转信托因其涉及因素太多,每一个产品都必须因“地”制宜,可复制性不高,难以形成标准化,土地流转信托还有待研究发展,还有很长的路要走。

以“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”的信托产品为例,这款由中建投信托在今年7月发行的土地流转信托产,由中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业共同合作设立,江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心将其持有的1750亩农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托,中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

虽然理论界仍在争论如何进行土地制度改革,但市场已经在开展相关领域的探索。自去年10月中信信托推出首单土地流转信托后,北京信托、中建投信托、百瑞信托等多家信托公司在江苏、安徽、北京、四川等地推出十余款土地流转信托项目。

中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英在最新一期的《经济观察报》撰文表示,打破消费抑制,实现消费创新,未来经济发展的前景将不可限量,而土地制度改革是实现这个目标的关键所在。

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